Obecně ano — zejména v dobře rozvinutých pobřežních oblastech, jako jsou Kyrenia, Esentepe a Iskele. Hodnoty nemovitostí a poptávka vykazují stabilní dlouhodobý růst. Hlavními riziky jsou neúplná dokumentace k vlastnictví nebo nedokončené developerské projekty. V Karox Homes tato rizika snižujeme tím, že nabízíme pouze právně ověřené nemovitosti a provázíme naše klienty celým právním due diligence od začátku do konce.

Ano, cizinci mohou legálně koupit nemovitost na Severním Kypru, avšak existují určitá omezení. Každému zahraničnímu jednotlivci je povoleno koupit jednu rezidenční nemovitost (byt, vila nebo pozemek o rozloze přibližně do 1 338 m²). Všechny nákupy vyžadují schválení Radou ministrů. Dohody o společném vlastnictví nebo svěřenecké smlouvy, které byly používány k obcházení „pravidla jedné nemovitosti“, již podle současných předpisů nejsou platné. Kromě toho musí být každá kupní smlouva zaregistrována na Okresním katastru nemovitostí do 6 měsíců; jinak může smlouva ztratit právní platnost.

Hypotéky od místních bank obvykle nejsou dostupné pro zahraniční kupce. Renomovaní developeři však často nabízejí flexibilní splátkové plány pro nemovitosti v projektu (off‑plan) nebo ve výstavbě. Tyto plány obvykle vyžadují počáteční platbu ve výši 30–50 %, přičemž zůstatek se splácí během 12 až 60 měsíců v závislosti na konkrétním projektu.

Při koupi nemovitosti na Severním Kypru by měli kupující počítat s několika povinnými daněmi a poplatky: • Daň z pečetí (Stamp Duty): 0,5 %–6 % z ceny nemovitosti, v závislosti na jejím ocenění • Převodní daň (Transfer Tax): splatná při zápisu do katastru nemovitostí • DPH: 5 % u nových staveb • Právní poplatky a provize realitního makléře: liší se podle typu transakce a rozsahu služeb Roční náklady na vlastnictví jsou velmi nízké a obvykle omezené na místní komunální daně a poplatky za údržbu areálu, pokud jsou uplatnitelné.

Roční náklady na vlastnictví na Severním Kypru jsou obecně velmi nízké. Majitelé domů obvykle platí: • Místní obecní daň (malý roční poplatek) • Poplatky za údržbu areálu nebo správu, pokud se nemovitost nachází v rezidenčním komplexu • Energie a služby jako voda, elektřina a volitelný internet Mimo základní obecní poplatky neexistují žádné další roční daně z nemovitosti, což činí dlouhodobé vlastnictví velmi dostupným.

Nová pravidla pro rok 2025 umožňují majitelům nemovitostí požádat o 5leté obnovitelné dočasné povolení k pobytu bez dokladu o minimálním příjmu. Proces vyžaduje: • Doklad o vlastnictví nebo platnou nájemní smlouvu • Místní zdravotní pojištění • Registraci na policii • Lékařskou prohlídku Poplatek za povolení je přibližně 7 000 TRY/rok (~300–350 €) za žadatele.

• Cestovní pas • List vlastnictví nebo nájemní smlouva • Výpis z rejstříku trestů • Fotografie v pasovém formátu • Bankovní nebo finanční doklad • Potvrzení o zdravotním pojištění • Oddací/rodné listy pro závislé osoby (apostilované a přeložené)

Ano. Koupě nemovitosti zákonně nevyžaduje povolení k pobytu, avšak povolení je nezbytné pro delší pobyty. Samotné vlastnictví nemovitosti nezajišťuje prodloužení víza nad rámec počáteční 90denní turistické lhůty.

Ano, poptávka po dalším prodeji roste, zejména v pobřežních lokalitách a v centrech měst.

Cizinci mohou otevřít bankovní účet s patřičnými doklady a dokladem o pobytu.

Ano, mnoho společností nabízí kompletní správu nemovitostí, včetně pronájmu, údržby a úklidu.

Severní Kypr nabízí silné výnosy z pronájmu, rostoucí poptávku a relativně dostupné ceny.

Ano, s povolením k pobytu můžete na Severním Kypru žít celoročně.

Životní náklady jsou obecně nižší než ve Západní Evropě, zejména pokud jde o bydlení a každodenní výdaje.

Ano, Severní Kypr je všeobecně považován za velmi bezpečné místo k životu a investování. Má nízkou kriminalitu a silný pocit sounáležitosti. Podle mezinárodních žebříčků bezpečnosti, na které odkazuje FBI, je Kypr zařazen mezi nejbezpečnější státy světa s populací do 5 milionů, což potvrzuje jeho pověst klidné a bezpečné destinace.

Úředním jazykem je turečtina, ale angličtina je široce rozšířená, zejména v podnikání a v oblasti nemovitostí.

Většina nemovitostí je oceněna v GBP, EUR nebo USD a všechny transakce lze také provést pomocí kryptoměny.