В целом — да, особенно в хорошо развитых прибрежных районах, таких как Кирения, Эсентепе и Искеле. Стоимость недвижимости и спрос демонстрируют устойчивый долгосрочный рост. Основные риски связаны с неполной документацией на право собственности или с недостроенными объектами. В Karox Homes мы снижаем эти риски, предлагая только юридически проверенную недвижимость и сопровождая клиентов на всех этапах полной юридической проверки — от начала до конца.

Да, иностранцы могут законно приобретать недвижимость в Северном Кипре, но существуют определённые ограничения. Каждый иностранный гражданин может купить только одну жилую единицу (квартиру, виллу или участок земли площадью примерно до 1 338 м²). Все покупки требуют одобрения Совета министров. Механизмы совместной собственности или договоры попечительства, ранее использовавшиеся для обхода правила о приобретении только одной недвижимости, больше не действительны в рамках действующих норм. Кроме того, каждый договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в районном земельном реестре в течение 6 месяцев; в противном случае договор может утратить юридическую силу.

Ипотека в местных банках обычно недоступна для иностранных покупателей. Однако надежные застройщики предлагают гибкие планы рассрочки для объектов, продаваемых на этапе проекта или находящихся в стадии строительства. Обычно такие планы предполагают первоначальный взнос в размере 30–50%, а оставшаяся сумма выплачивается в течение 12–60 месяцев в зависимости от проекта.

При покупке недвижимости в Северном Кипре покупатели должны учитывать несколько обязательных налогов и сборов: • Гербовый сбор: 0,5%–6% от стоимости недвижимости, в зависимости от её цены • Налог на передачу права собственности: оплачивается при регистрации в земельном реестре • НДС: 5% на новые постройки • Юридические гонорары и комиссия агента: варьируются в зависимости от сделки и уровня предоставляемых услуг Ежегодные расходы на владение очень низкие и обычно ограничиваются местными муниципальными налогами и, при необходимости, сборами за содержание участка или территории.

Годовые расходы на содержание недвижимости в Северном Кипре, как правило, очень низкие. Владельцы обычно оплачивают: • Местный муниципальный налог (небольшой ежегодный сбор) • Плату за обслуживание территории или управляющие сборы, если недвижимость находится в жилом комплексе • Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и при желании интернет Кроме базовых муниципальных сборов, ежегодных налогов на недвижимость нет, что делает долгосрочное владение очень доступным.

Новые правила 2025 года позволяют владельцам недвижимости подать заявление на временный вид на жительство на 5 лет с возможностью продления без подтверждения минимального дохода. Для этого требуются: • документы, подтверждающие право собственности или действующий договор аренды • местная медицинская страховка • регистрация в полиции • медицинское обследование Стоимость разрешения примерно 7 000 TRY в год (≈300–350 €) за заявителя.

• Паспорт • Свидетельство о праве собственности или договор аренды • Справка о несудимости • Фотографии паспортного формата • Банковская выписка или документ, подтверждающий финансовые средства • Подтверждение медицинской страховки • Свидетельства о браке/рождении для иждивенцев (апостилированные и переведённые)

Да. Вид на жительство не требуется по закону для покупки недвижимости, но он необходим для более длительного пребывания. Само по себе владение недвижимостью не даёт продления визы сверх первоначального 90‑дневного срока туристического пребывания.

Да, спрос на перепродажу растёт, особенно в прибрежных районах и в центрах городов.

Иностранцы могут открыть банковский счёт при наличии надлежащих документов и статуса резидента.

Да, многие компании предлагают полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, включая аренду, техническое обслуживание и уборку.

Северный Кипр предлагает высокую доходность от сдачи в аренду, растущий спрос и относительно доступные цены.

Да — с видом на жительство вы можете жить на Северном Кипре круглый год.

Стоимость жизни обычно ниже, чем в Западной Европе, особенно по жилью и повседневным расходам.

Да, Северный Кипр широко считается очень безопасным местом для жизни и инвестиций. Здесь низкий уровень преступности и сильное чувство общности. Согласно международным рейтингам безопасности, на которые ссылается ФБР, Кипр входит в число самых безопасных стран мира среди стран с населением менее 5 миллионов, что укрепляет его репутацию спокойного и надежного направления.

Турецкий — официальный язык, но английский широко распространён, особенно в деловой среде и в сфере недвижимости.

Большинство объектов оцениваются в фунтах стерлингов (GBP), евро (EUR) или долларах США (USD), и все сделки также могут быть совершены в криптовалюте.